В конце прошлого года неожиданно для аналитиков рынка недвижимости США и его постоянных участников произошло значительное увеличение показателей продуктивности. Сделки купле-продажи, заключаемые в секторе вторичного жилья, впервые за полгода одномоментно выросли на тринадцать процентов. В общей сложности хозяева поменялись у пяти с половиной миллионов объектов недвижимости – в первую очередь это касается квартир в центрах штатов и коттеджей, а уже потом коммерческой недвижимости. Заметим, что еще в ноябре американский рынок находился в «яме», и специалисты говорили, что ситуация не изменится вплоть до марта 2011 года. Как видим, они перестраховались в своих суждениях.
Вместе с тем, в секторе, где реализуется только «вторичка», были показатели и значительно лучше тех, которые регистрируются сейчас. Например, ровно год назад процент сделок вырос сразу на шестнадцать процентов. В соответствующих органах осталась отметка о заключении почти шести миллионов сделок, связанных с жильем и коммерческим фондом.
Интересно, что увеличение числа покупателей и роста их активности, шло параллельно с падением цен на американском рынке «вторички». Хотя цены изменились в меньшую сторону всего на два процента, это свидетельствует о многом. Ведь если сопоставить показатели прошлого и позапрошлого года, даже неспециалист может понять, что данный сектор недвижимости продолжает пребывать в ценовой депрессии, ставшей нормой для него после финансового кризиса, повлиявшего на все и вся.
Кстати, рынок держит на месте и так называемое «проблемное» жилье, от которого собственники хотят избавиться. Его отличительная особенность – кредитный шлейф, тянущийся за ним от прежних владельцев. То есть те, кто приобретет эту недвижимость, в итоге заплатит за нее больше, чем она стоит, так придется взять на себя оплату кредитной линии, открытой в банке.